Верховный Суд обнародовал обзор практики Кассационного гражданского суда по делам о вселении и выселении.
Обзор практики Кассационного гражданского суда по делам о вселении и выселении объединяет ряд ключевых и проблемных вопросов правоприменения в этой сфере.
В обзор включены относительно права пользования жильем, а именно:
факт непроживания ребенка в спорной квартире не является безусловным основанием для лишения его права пользования этим жильем;совладелец спорного имущества не может потерять право пользования жилым помещением;прекращение семейных отношений с собственником дома не лишает бывшего члена семьи права пользования жилым помещением.
Важным вопросом, на который приходилось ответить Верховному Суду, стал вопрос выселения лица, не являющегося собственником жилого помещения, в том числе:
приобретенное за счет кредита жилое помещение не является собственностью заемщика и последний подлежит выселению;в случае прекращения права собственности на дом, теряется и право пользования жилым помещением у членов семьи бывшего собственника;отказ в возврате суммы аванса за жилой дом и земельный участок и одновременное предъявление требования о выселении лиц из здания нарушает баланс интересов сторон предварительного договора.
В обзоре помещены правовые заключения по делам о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения:
проживание в спорной комнате общежития без соответствующего на то разрешения является основанием для выселения;правоотношения, возникающие между жителем общежития и его собственником (владельцем), являются договорными и относятся к правоотношениям по договору найма жилого помещения в сочетании с договором о предоставлении услуг по обслуживанию помещения и его содержанию (коммунальных услуг);прекращение трудового договора с работником не является основанием для выселения его и членов семьи из общежития без предоставления другого жилого помещения.
Отдельное место в практике Кассационного гражданского суда занимают правовые заключения, в которых сформулировано позиции об отказе в выселении.
Среди основных такие, как:
потеря статуса члена семьи не является основанием не применения статьи 125 ЖК УССР;право пользования ранее зарегистрированных лиц, проживающих в приобретенном новым владельцем имуществе ограничивает право последнего на пользование этим имуществом;длительное время жительства в спорной квартире / доме, в которой отсутствует другое жилье, является достаточным основанием для того, чтобы считать квартиру / дом жильем этого лица в понимании статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод;факт перехода права собственности на квартиру к другому лицу не является безусловным основанием для выселения членов семьи прежнего собственника этого недвижимого имущества, в том числе и бывших.
Полный обзор практики Кассационного гражданского суда можно посмотреть по ссылке.