![44008](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/cometa.news/wp-content/uploads/2019/11/12142159/44008.png)
Как правильно учитывать платежи, если у жильца есть долг по коммуналке, напомнил Верховный суд в одном из недавних дел. Если в платежке значится конкретный период – надо брать его. Если нет – то деньги засчитываются за период, по которым срок исковой давности не истек (здесь он составляет три года). Причем срок давности исчисляется отдельно по каждому платежу. Такие разъяснения Пленум Верховного суда дал в постановлении от 27 июня 2017 года № 22. Они обязательны для нижестоящих инстанций, но судебные ошибки случаются.
Примером может служить дело управляющей компании «Дом Сервис Центр 2002» против Алины Петрановой* о взыскании 543 376 руб. долгов по оплате коммунальных услуг за шесть лет – с 2012 по 2018 годы. В суде ответчица просила применить срок исковой давности к платежам с 2012 по 2015 год и принесла доказательства, что оплатила 305 576 руб. Первая инстанция учла эти платежки и присудила управляющей компании 100 336 руб.
Мособлсуд решил дело иначе. Он согласился, что платежи 2012-2015 года нельзя взыскать в судебном порядке, потому что по ним истек срок исковой давности. В то же время, апелляция сочла правильным зачесть 305 576 руб. в счет старых долгов. Областной суд объяснил решение ссылкой на ст. 319 ГК, где говорится об очередности погашения долгов: сначала издержки кредитора, затем проценты, затем основная сумма долга.
Это апелляционное определение отменил Верховный суд. В деле необходимо было учесть указания Пленума ВС. Он запретил засчитывать платежи без указания срока в те периоды, за которые истек срок исковой давности, напомнила коллегия. По ее мнению, по делу надо было определить конкретные дни, когда Петранова платила, и размер внесенных средств. Это необходимо для того, чтобы отдельно по каждому переводу посчитать срок исковой давности. Также суд должен был выяснить, к какому виду долга и за какой период управляющая компания отнесла каждый из платежей, говорится в определении № 4-КГ19-40. Этим и займется апелляция при новом рассмотрении дела.
Штрафы бывают разные
Кроме того, Верховный суд оценил спор дачного некоммерческого партнерства (ДНП) «Бельгийская деревня» и двух его членов, Романа Гурцкого* и Юрия Лободника* по поводу правил зачета платежей, принятых общим собранием ДНП. Эти правила устанавливали, что если у члена партнерства скопились долги, то деньги идут в первую очередь на уплату пеней и штрафов, во вторую – на общую задолженность по электроэнергии, и в третью – на погашение членских взносов. Здесь собрание ссылалось на ст. 319 ГК, где говорится, что по умолчанию проценты погашаются прежде основного долга.
Но Гурцкой и Лободник считали, что эти условия противоречат закону, ведь в ст. 319 ГК говорится совсем о других процентах. Они решили добиться отмены спорных правил в суде. Две инстанции им отказали. Они не нашли в правилах ничего незаконного и указали, что общее собрание имело компетенцию их принять.
Но Верховный суд увидел причины направить дело на новое рассмотрение. Дело в том, что в ст. 319 ГК действительно имеются в виду другие проценты, а не те, которые являются мерой гражданско-правовой ответственности. Пени и неустойки эта статья не подразумевает (п. 49 постановления Пленума ВС от 24 марта 2016 года № 49). При этом закон дозволяет произвольно изменить очередность погашения только тех требований, которые указаны в ст. 319, говорится в определении № 5-КГ19-127. Исходя из этого спорное положение ничтожно, сделала вывод гражданская коллегия и направила дело в апелляцию.
Ст. 319 ГК защищает интересы слабой стороны – потребителей жилищно-коммунальных услуг, рассказывает партнер Alt Litigation Сусана Киракосян. Вопросы применения к ним мер гражданско-правовой ответственности должны решать суды, объясняет эксперт.
Споры с управляющими организациями встречаются нередко, особенно учитывая, что тарифы растут ежегодно, говорит старший партнер АБ КИАП КИАП Федеральный рейтинг I группа Страховое право I группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции II группа Трудовое и миграционное право II группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование II группа Международный арбитраж II группа Интеллектуальная собственность II группа Уголовное право и процесс III группа Антимонопольное право III группа Арбитражное судопроизводство III группа ТМТ III группа Коммерческая недвижимость/Строительство III группа Финансовое/Банковское право III группа Корпоративное право/Слияния и поглощения III группа Налоговое право и налоговые споры IV группа Банкротство Профайл компании Юлия Усачева. Она напоминает, какие пени начисляются в случае неоплаты до полного погашения долга за услуги:
1-30 день просрочки — не начисляется;31-90 день — 1/300 ставки рефинансирования;с 91 дня повышается и составляет 1/130 ставки рефинансирования.
По словам Киракосян, оба спора типичны. Иногда исполнители устанавливают незаконные правила очередности погашения задолженности. Они пользуются свободной договора, но забывают об императивных правилах ГК и специальных нормах, заключает Киракосян.
* — Имена и фамилии изменены редакцией.