Кассационный гражданский суд в составе Верховного Суда в своем постановлении напомнил: негаторный иск можно заявить на протяжении всего времени продолжения нарушения прав владельца земельного участка.
Суть спора
Истец просил суд признать недействительными договоры аренды земли о передаче земельных участков сельськохозяйственному ООО «Добробут Плюс», поскольку с ним как из законным владельцем земельных участков, не были подписаны соответствующие договоры.
Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано. Суд исходил из того, что спорные договоры аренды являются незаключенными, поскольку арендодатели их не подписывали, не было осуществлено государственной регистрации договоров аренды.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что не подлежат удовлетворению исковые требования о признании недействительными договоров аренды земли, а также требования об отмене государственной регистрации договоров аренды земли и истребовании земельных участков, которые суд расценил как производные от требований о признании сделок недействительными.
Апелляционный суд частично удовлетворил требования и истребовал из незаконного владения земельные участки.
Удовлетворяя указанные исковые требования, апелляционный суд исходил из установления судом первой инстанции того факта, что оспариваемые договоры аренды земли арендодателями не подписаны, а значит не создают юридических последствий для сторон. При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к выводу, что истец не может быть лишен возможности обращения в суд за защитой своих прав от действий лица, которое незаконно завладело его имуществом.
Вывод КГС ВС (постановление от 23 декабря 2020 по делу № 358/509/17 (61-19357св19))
Кассационный гражданский суд ВС оставил без изменений оспариваемое постановление апелляционного суда.
Судом первой инстанции установлено, что оспариваемые договоры аренды земли от 29 декабря 2012 года являются незаключенными (недействительными), поскольку подписаны от имени арендодателей другим лицом.
Верховный Суд указал, что Большая Палата Верховного Суда в подобных правоотношениях (постановление от 16 июня 2020 по делу № 145/2047/16) пришла к выводу, согласно которому сделка, что не совершена (договор, который не заключен), не подлежит признанию недействительной.
Вместе с тем, суд первой инстанции ошибочно отказал в удовлетворении исковых требований лица, направленных на фактическое возвращение земельных участков, формально сославшись на то, что последствия недействительности сделки не применяются к сделке, которая не совершена.
Суд не учел, что истец имеет право на судебную защиту своих прав как владелец спорных земельных участков.
Доводы кассационной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку занятие земельных участков фактическим пользователем (временным владельцем) надо рассматривать как такое, что не является связанным с лишением собственника его права владения на этот участок. Негаторный иск можно заявить на протяжении всего времени продолжения нарушения прав законного владельца соответствующих земельных участков (постановление Большой Палаты Верховного Суда от 16 июня 2020 по делу № 145/2047/16).
Также КГС ВС отметил, что согласно постановлению Большой Палаты от 16 июня 2020 по делу № 145/2047/16 в праве Украины доктрина venire contra factum proprium (запреты противоречивого поведения) проявляется, в частности, в квалификации определенных поведенческих актов (так называемых конклюдентных действий) лица — стороны сделки (например, принятие оплаты за товар по договору купли-продажи) как волеизъявление, которое свидетельствует о совершении сделки, в том числе о его одобрении.
Согласно части второй статьи 205 ГК Украины сделка, для которой законом не установлена обязательная письменная форма, считается совершенной, если поведение сторон удостоверяет их волю до наступления соответствующих правовых последствий. Итак, конклюдентными действиями может подтверждаться только заключение договора в устной форме.
Между тем статьей 18 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации. Указанная норма исключает возможность заключения договора аренды земли путем совершения конклюдентных действий, потому что такой договор не может быть зарегистрирован.
