В завершении первого земельного форума «Доступ к финансам и лизингу» участники обсудили юридические и налоговые последствия, риски и защиту от рейдерства.
«Моя большая мечта сделать так, чтобы каждый руководитель бизнеса не имел проблем в сфере бухучета, налогов, юридического сопровождения. Но сегодня нам всем предстоит проделать домашнюю работу, для того чтобы фермеры были конкурентными», — высказала мнение Светлана Позова, собственник Группы компаний «Баланс», представляя участников сессии.
Ярослав Романчук, управляющий партнер Юридической группы EUCON, рассказал о прозрачной структуре собственности, в контексте требований к заемщику. «Весь мир сегодня стремиться к прозрачности. Таким образом, для привлечения инвестиций, причем не только от украинских инвесторов, корпоративные структуры участников рынка земли должны быть прозрачными. Рынок становиться конкурентным, и мы уже не сможем работать по старым правилам. Чем быстрее вы приведете свои структуры к прозрачности, тем скорее сможете стать конкурентными» — резюмировал г-н Романчук.
Также эксперт ознакомил с организационно- правовыми формами и дал ряд рекомендаций, как привести свои структуры к новым стандартам. При этом г-н Романчук обратил внимание, что большинство фермерских хозяйств или иных предприятий в агросфере были созданы на базе колхозных хозяйств и зачастую эти хозяйства были недооцененными. Эксперт предложил создать новое предприятие путем выделения, то есть путем перемещения активов, что позволит избежать налоговых последствий.
На требованиях к бухгалтерскому учету остановилась Лариса Врублевская, аудитор, руководитель практики бухгалтерского и налогового учета, партнер Юридической группы EUCON. «К бухгалтерскому учету относятся как к информационной базе как внутренние, так и внешние пользователи», — обратила внимание эксперт, поясняя, что в данном случае речь идет о собственниках бизнеса и, например, потенциальных инвесторах. Непосредственно учет фермерских хозяйств зависит от организационно-правовой формы. Так если это юридические лица – на них распространяются прямые нормы профильного закона о бухгалтерском учете. Если же это физические лица-предприниматели, то обязанность заключается только в первичном учете результатов деятельности. Тем не менее, в данном случае следует помнить, что банкам такую форму хозяйственной деятельности проверить сложнее, что в свою очередь приводит к риску непредоставления инвестиций.
«И банки и инвесторы хотят иметь дело с перспективными и прозрачными клиентами. Сделать предприятие прозрачным поможет только бухгалтерский учет», — отметила г-жа Врублевская.
Кроме того, она обратила внимание, что отрасль агропроизводства имеет свою специфику, и в этом случае очень важно обеспечить точный учет земельных угодий.
«Если вы не исполняете рекомендации по структурированию и ведению бухгалтерского учета, всегда найдутся лица, которые захотят завладеть вашим имуществом», — заверил Евгений Петренко, руководитель практики защиты бизнеса Юридической группы EUCON. Более того, по его словам 70% аграриев считает вой бизнес незащищенным.
Рассказывая о подвидах рейдерского захвата, эксперт обратил внимание, что корпоративное рейдерство граничит с силовым захватом предприятий. В данном случае необходимо всегда иметь контроль над теми доверенностями, которые выдаются работникам предприятия.
Кроме того еще один вид – арест имущества, урожая и счетов – граничит с инициированием процедуры банкротства.
Предоставил г-н Петренко и ряд рекомендаций по защите от рейдерства. Одним из них является залог корпоративных прав и залог урожая. Необходимо также проводить правовой аудит предприятия в ключе документальной базы.
Анатолий Мирошниченко, руководитель практики земельного и аграрного права Юридической группы EUCON, ознакомил с аспектами юридической «чистоты» земельного участка при его покупке. Эксперт обратил внимание, что без изменения целевого назначения приобретенной земли, новый собственник может изменить вид угодий. Это процедура несложная и осуществляется очень просто, в отличие от изменения целевого назначения. По словам г-на Мирошниченко, основной трудностью смены назначения является утверждение плана. В частности, после его составления и согласования он может быть в результате не утвержден, так как не будет вписываться в генеральный план населенного пункта.
В завершение сессии Василий Кузьмич, частный нотариус, остановился на правовых тонкостях нотариального удостоверения договора купли-продажи и залога земельного участка.
Читайте также: Эксперты уверены, что открытие рынка земли подтолкнет к инвестированию в аграрный бизнес